房价只有上升到政治高度才能下降

郭松民

那么什么是政治？这个概念曾经被搞得非常复杂，其实说白了也很简单：从政府的角度来看，政治就是政府通过制定和执行政策，来使自己获得社会公众拥护的活动！政府官员理解了这一点，就是懂政治，不理解这一点，就是不懂政治；能够通过自己在制定和执行政策中的积极活动，使自己获得最广大人民群众真心实意的拥护，就是成功的政治人物，反之就是失败的政治人物。

不久前在全国两会上劝市民不要急于买房，许诺将全力降房价的广州市长张广宁，日前迈出履行自己诺言的实质性步骤：广州将采取七大措施控制房价，张广宁并表示，“住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。”（3月28日《新快报》）。

张广宁的表态确实让人有耳目一新，并且精神为之一振的感觉。因为在一段相当长的时间里，我们已经习惯了官员们只从经济的角度考虑问题，而不从政治的角度考虑问题了。对此，不少政府官员不仅没有意识到自己已经走入误区，还自我感觉良好，美其名曰是“务实”，其实大缪不然。

那么什么是政治？这个概念曾经被搞得非常复杂，其实说白了也很简单：从政府的角度来看，政治就是政府通过制定和执行政策，来使自己获得社会公众拥护的活动！政府官员理解了这一点，就是懂政治，不理解这一点，就是不懂政治；能够通过自己在制定和执行政策中的积极活动，使自己获得最广大人民群众真心实意的拥护，就是成功的政治人物，反之就是失败的政治人物。

回过头来再看房价问题，为什么迟迟得不到解决？原因也许有很多，但其中甚为关键的一点，是我们的许多政府官员，都简单地把它作为一个经济问题，充其量也不的是一个社会问题来处理了（这里暂且不考虑腐败的因素），而根本没有意识到，如果一个城市的大部分居民都不能有效地解决自己的住房问题，不能实现居者有其屋，就会让自己失去人心，因此这是一个具有一定爆炸性的政治问题。

不少官员在这个问题上最容易陷入的一个迷思是：房价问题属于市场范畴，市场会自动解决这个问题。殊不知市场的最大特点就是，无论你想得到任何产品或者服务，都必须付费，因此市场天然地具有嫌贫爱富的性格。市场会自动提高经济效益，但决不会自动为政府带来政治效益。况且市场是看得见，摸不着的，老百姓买不起房子，只会把怨气撒向政府和政府官员。

当然，这里必须强调的是，我们说要从政治的高度来看待和解决房价问题，并不是说就可以不考虑市场规律了，恰恰相反，在市场经济的基本框架已经确立的今天，政府官员只有熟悉和了解市场规律，才能有效地解决房价问题，实现自己的政治目标。区别仅仅在于，是盲目地崇拜市场，对市场持一种放任自流的态度，还是从政治的高度出发，通过政策来积极地调控市场？譬如这次广州市政府推出的七大措施，至少在我看来，没有一项是反市场的，而都是意图通过市场规律的作用，来抑制房价的。虽然这些措施能不能最终奏效还有待继续观察，但这足以说明，张广宁市长不仅是懂政治的，而且也是懂市场的，市民们应当给他以鼓励。

如果说，商人的本能是追求经济利益的最大化，那么官员的本能就应该是追求政治利益的最大化，这两者在很多时候并不是完全一致的。在今天的中国，有能力和房地产开发商博弈的，只有政府，这就是笔者断言“房价只有上升到政治高度才能下降”原因。城市的官员应该向张广宁市长学习，认清自己的利益所在，不要一边用自己的政治利益为开发商的高额利润买单，一边还沾沾自喜。当然，无疑会有一些腐败的官员，他们只在乎自己能捞多少，而根本不在意能不能“获得社会公众拥护”之类的政治问题，不过我这篇文章也不是写给他们看的。

http://news.sina.com.cn/c/2007-03-28/030212629513.shtml

http://news.sina.com.cn/c/2007-03-28/004612628453.shtml