为何向高房价宣战？怎样宣战？

—— 2010年1月30日在深圳“高房价到头了吗？”民生论坛演讲的整理稿

曹建海

文章来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_48c6628b0100h71w.html

在北京的那一场论坛，我因为太激动，没有对到场的观众表示感谢，也没有对出版社方面表示感谢，所以今天一并补上，感谢今天到场的各位观众，你们都是我的好朋友！

其次呢，非常感谢我的两位兄弟——牛刀、时寒冰，他们义无反顾地支持我，参与这一系列活动。从北到南，从北京到珠三角做这个巡讲，纯粹是一个公益活动。所以借着这个书的推广平台呢，大家一起来交流。

当然，还要特别感谢中信出版社。应当说中信出版社出这本书，是冒了很大风险的。本来这本书计划是在09年10月出版的，但一直到今年1月才出，中间的沟通经历了很多很多困难。其实，在去年11月份我以为这本书可能出不来了，因此很沮丧。要知道这本对我来说是非常非常重要的。我累计出过二十多本书，但这本书是最重要的！当时在我看来，只要这本书能出版，就是死了都值！

回到今天的主题，我们为什么要向高房价宣战？其实今天我要讲的包括三个方面的内容：一是高房价的时代背景；二是为什么要向高房价宣战；三是怎样宣战。

房子明明是一个居住的东西，在中国却被投机者当成是一个吞噬财富的工具了，全世界都在看中国房地产泡沫的笑话，都在等待泡沫破灭的这一天！

当今中国最大的悲剧就是，中国的老百姓对高房价已经是民怨沸腾，但我们的政策仍然在助推高房价！前不久出台了“国十一条”，但这个国十一条是怎么定位的呢？那就是稳定高房价！要知道，稳定高房价，其实就是捍卫高房价，这是我们不能答应的！我们绝对不能答应什么遏制房价过快上涨，那不是代表老百姓的声音！我们的声音是要求房价要理性回归，必须回归到老百姓买得起的水平。通过房价下跌，房价回落，让大家都买得起，然后拉动内部需求，成为国民经济增长的一个龙头。所以说，中国的房地产必须是一个健康的房地产，而不是一个嗜血的房地产。

2008年5月份的汶川大地震时我就指出开发商根本就不是“猪坚强”，他们是是虱子，是饿瘪的虱子，所以我们养着开发商绝对不如养猪！他们是远远不能跟猪相比的！

从我们的挑战来看，最初我们是批判开发商的，开发商我在07年的4月份，我就提出来要取消开发商，开发商和地方储备中心都必须砍掉房价才能降下来！因为开发商完完全全是一个皮包商、中间商，是一个建筑活动和房屋、土地的倒卖商，是一个不从事任何有价值的劳动的这样一个企业形态。它从事的是什么劳动？就是强奸的、掠夺的劳动，然后再把这个劳动以高价卖给你！而且它说我累了，我出汗了，我胳膊酸了，你得付钱，付大价钱，你一套房最少需要多付我一百万，所以任志强之流整个就是强奸和掠夺人民的强盗。当然我们现在向高房价宣战，绝不是向任志强宣战，我们要向高房价的推手宣战，其中开发商是一类的，地方政府是一类的，还有制定房地产政策的决策者，这都是高房价的推手。我们要向高房价的推手宣战，而任志强只不过是既得利益集团的一条疯狗，人怎么能跟狗斗呢？

先来谈谈当前高房价的背景。应该说是2008年金融危机的时候，11月国务院出台了一系列的房地产刺激政策，导致了09年的房价疯狂上涨。2007年国内房价迅猛上涨，那叫“房价凶猛”。当时我们在凤凰卫视财经频道做的一期节目叫做“房价凶猛”。那么09年的房价叫做“房价疯狂”，深圳尤其疯狂，狂涨了一年。所以说多数城市都涨了50%以上，深圳差不多涨了一倍，这超过了07年的狂涨，所以高房价引起了民怨沸腾。但是在政府层面呢，对GDP的这种关注，对高房价拉动GDP 的依赖仍然没有改变，所以现在中国老百姓因为高房价跟GDP有关。因为高房价分化了民生、阻碍了民生，中国百姓对GDP 的概念，中国民间对GDP的概念其实已经妖魔化了，但这是正常的，这是应该的，这是应有的待遇。但是高层还在追求GDP，GDP越高，现在民生越糟糕，所以在这种情况下，我们在追求GDP的结果就是高房价。经济增长很快，财政收入倍增，超过了居民的收入增长；物价飞涨，虽然统计局的数据很低，但对于老百姓来说实际是已经是不能承受之重啦。为了不让这个房价降下来，政府甚至采用了这个高通胀政策。所以反高房价，必须同时反高通胀，因为高通账就是蒸发你的财富，它可以让房子在表面上不降下来，可以让银行在账面上不破产，但是实际上我们的财产被蒸发了。如果看经济数据，M1增加了32%，M2增加了27%，我们不要被CPI负0.7%所迷惑。这些利益集团呢是不仅是绑架了政策，他们的政策都是要征询任志强、潘石屹他们的建议的。因为开发商的建议变成建设部的政策，然后拿到国务院，变成国务院的通知，就变成国家的政策。这里面都是把房地产作为支柱产业的，但是这个房地产业是谁构成的？是嗜血的饿虱开发商构成的，这些人制定的政策总是对它们有利的。

有人说了，为什么大家看到任志强总是对的？那是因为他们完全绑架了政策，并且舆论也被他们买通了，理论也被他们强奸了。什么市场化取向理论，就是什么都得市场化，不市场化的就是坏的，这就是倒退！所以他们说要坚持改革开放不动摇，就绝对不能送老百姓房子，就绝对要高价卖给他，而且必须经过开发商。这是个什么样的改革开放啊？改革开放必须是有利于民生的改革开放，我们才支持，如果损害民生的改革开放、卖国的改革开放，我们是要坚决反对的！

现代市场经济理论就是认为什么都要经过市场交易，都要通过企业形态中转，这样的商品才是合格的。我曾经批判过几个人，比如向松祚先生，他说必须通过市场化才是好的，我说你赶紧把女朋友休掉，去找妓女去吧，妓女是市场化的产物。北大的夏业良教授也这么说了，必须经过市场化才是好的东西。我说夏教授，按照你的理论，你的家庭需要进行市场化改造，你夫妻之间的互助要参照市场的标准收费，由税务局的登记你们的收入，正常纳税；并且你的家庭成员可以自由流动。这样你的家庭就符合你的标准了，当时气得他面红耳赤。

这样的理论现在看来就是市场化的理论，其实是非常非常错误的理论，中国的理论被强奸了，政策被绑架了，这就是高房价的背景。

那么，为什么要反对高房价，我从经济影响和社会影响两个方面提出来：

高房价为中华民族带来了最深重的灾难。现在这么说一点都不过分！我认为一点都不过分！

高房价给中华民族带来的经济灾难就是遏制了民生。我们经济发展的目的不就是民生嘛，民生应该是最重要的！结果呢民生成了经济发展的手段，这就像当年大跃进一样，把锅砸烂扔到炉子里，以便增加钢铁产量，这样去赶英超美，这样是明显错误的。现在呢是有过之而无不及，更加的严重，就是要拆你的房子，盖成楼盘让开发商高价卖出，创造GDP。现在最坏的一种做法就是旧村改造，就是强制老百姓去拆房，然后变成消费者去购房，这是一个最坏的政策，所以什么拆迁条例，强调这种公益目的，我们是要坚决去反对的。

第二个方面呢，高房价导致大量的企业不务正业。现在什么联想、海尔、海信、雅戈尔等，这些企业都变成了地产商，包括央企也大量进去了。因为他们看到房地产太赚钱了，比搞毒品、军火赚钱多了。这些钱从哪里来的？就是把农民的土地、城镇老百姓祖祖辈辈的储蓄抢过来，都变成了开发商和地方政府的收入，所以他是一种掠夺式的经济增长。因此大量的企业不务正业，还谈什么科技创新，还讲什么自主创新啊，将来我们的企业全是炒家、全是赌博分子。所以高房价也让我们存在银行的钱存在巨大的风险，现在银行是真正的饮鸩止渴。现在我们看中国的银行股在全球股市市值第一，我说这只是你的巅峰，过几年再看，这都是笑话！你这个钱都被高房价、高价房，已经被地方政府的不良资产给套死了，而且开发商、炒家用的钱都是用的老百姓的钱，都是赚的老百姓的钱，他们赚的钱都是从老百姓身上割的肉炒成菜，再卖给你吃，而且是高价，这就是一本万利！

现在有一种观点说高房价创造了“利益共赢链”。房价高，开发商赚得多，供的房子就多，大家就住上房了，地方政府有了钱，拆迁费用就更高，拆迁户就赚了，然后呢地方政府就搞基础设施。否则的话，房价一落就会陷入恶性循环，事实上是这样的吧？事实上，这里面只有中央政府、地方政府、开发商、炒房群体、国际热钱赚了，而城乡居民是真正的输家，是彻底的输家！这是一个零和博弈，不创造任何财富，所以高房价下，大多数弱势群体都是利益受害者。北师大钟伟说了高房价下没有什么受害者，这是胡说八道！

高房价社会危害更大。高房价下谁还拥有幸福？很多人为了一套房子碌碌无为地挣钱，什么都出卖，什么理想都没有了。这个时候他就不知道什么是幸福；高房价令社会阶层严重分化，大家都去赌博，做了炒家，都进了个赌场，很多人把祖祖辈辈的钱拿出来买一套房，等着他升值，以避免贬值。所以说人们心态发生了很大变化，社会阶层严重分化，并且给我们带来了一个一触即发的金融危机引起的巨大动荡和风险，所以社会危机也来自于高房价。

看看拆迁、征地啊，一系列最激烈的冲突来自于高房价，不仅带来了经济上的危害，而且严重激化了社会矛盾。我们大家最近都关注《拆迁条例》，看它怎么改？如果改得不好，这仍然是一个最坏的政策。所以现在更多的地方在新的条例出台之前，拼命地拆毁房屋。中国的拆迁、旧城改造，所谓的城市更新，根本就没有什么民生。因为真正的民生，是把具有文化传统的东西保留下来，进行维修、改造，而绝对不是把它推倒，搞什么水泥森林。所以说我们要反对旧城改造，反对以这个为名目，来拆掉老百姓的房子。

因此，面对高房价怎么办？我认为第一个要使中央工作的重点彻底地回归到民生上来，而不是围绕着什么发展才是硬道理，不是围绕着什么GDP。因为GDP和民生已经是两张皮了，甚至是完全相反了！因为我们现在是多种经济成分并存，私有比例占得越来越多，连国有企业都私有化了。现在国有企业和民营企业所有的其实是被少数人所控制，整个的受益由他们来分享，所以说老百姓不仅不能就业，更不能从里面分红。国有企业都被一些既得利益集团私有化了，这样的经济增长就是他们的利润的增长，是老百姓民生的恶化，所以说这个时候再讲什么经济增长就是反民生。因为，民生才是高于天的，而住房的重要性仅次于吃，是在消费领域最大的支出。所以房地产是典型的经济发展影响下的严重分化的典范。他们以发展经济为借口，不惜损害城乡居民的生活水平和幸福水平，只为创造有利于官员晋升、土地财升、开发商暴利的这种房地产业，大搞圈地运动，甚至无限度地放任炒房，中国的炒房也是举世瞩目的。

我们要公布高房价的四宗罪：

第一，它违反了产权的基本原则。土地是公有的，我们大家有权无偿分配到这个土地，然而被他们以高价卖给土地的所有者——老百姓了，这就是地方政府、开发商的利润来源。他们的利润来源就是瓜分土地升值的这部分，其实土地储备中心、开发商就是不创造任何的价值，他们就是掠夺。

第二，违反了市场经济下公众自主选择的原则。自主选择首先是自建房，其次是买房，除非买的房会比自建房还好还便宜。但是在中国，我们失去了这个权利。

第三，违背了公平交易的原则。我们每一套房就几百万，就这样白白付出了，几代的储蓄就没有了。

第四，违背了私人劳动和社会劳动相一致的原则。一个人必须从事有用的劳动社会才会被承认，但是他们从事了强奸和掠夺的活动，还要我们承认！

所以说我们要求中国必须改变这种土地制度、拆迁制度，必须打击这种房屋投机活动，必须允许人们自建房，政府必须大力推进廉租房和经济适用房的建设，使它成为供房的主体。我们要求城市乡村土地一体化，应该统一地权，这样中国才能真正叫逆城市化，大家才能向周边扩散。我们有钱了，我们可以在农村建很多房子。所以政府要做的就是让农村通路，给农村基础设施加大投入，让农村也成为一个安居乐业的好地方。

我们需要有我们自己的声音，我们需要中央政府向高房价宣战。现在一些地方政府也号称要向高房价宣战，我们要监督他们，不要让他们只是借助这个名号为当权者牟利。

所以我要说，民生是高于天的，民生比什么都大。居住是民生最大的消费，高房价是人民最凶猛的敌人，政府作为人民的代表必须向高房价宣战。所以我有一个信心，就是邪不压正，所以我认为房价的走势必将以绝大多数人的意志为转移的。

另外呢，我们要通过自发的行动来抑制高房价，所以政府一再对民众的呼唤置之不理的时候，我们就要发出自己的声音，所以现在不是说该不该宣战的时候了，而是如何宣战。

每一个老百姓呢都是参与高房价的一份子，高房价面前，我们的生活要继续，我们要呼吁大家不买高价房，要建立反高房价的联盟，不做高房价的牺牲品。我认为人是需要精神的，我们绝对不能为了我们的房屋增值啊，把一生的东西、所有的东西凝聚在一套房子里被人掠夺，我们需要精神！有很多东西使不能出卖的，比如我们的尊严、我们的自由不能出卖的，我们要用我们的行动来展示我们的尊严和自由。

向高房价宣战，我们就不要参加炒房，不挣这笔钱，不买高价房。有钱的呢，多去做其他消费，有多套的房把它抛出去，无房的不要买。我想这样的房价就很快就可能回落。

房价一天不落，民生一天不落实，我们一天不停止宣战！所以说，如果银行继续再高房价，推波助澜，那我们最有效的办法就是抛弃纸币，甚至把钱从银行取回来。如果政府再延续高通胀政策，我们甚至要抛弃它。

所以说我们应该建立“反高价联盟”，“不买房联盟”，用自己的行动来体现自己的理念。所以说我的《向高房价宣战》这本书作为一个载体，书的出版是必须有用的，书的出版绝对是不能为了赚钱的，书的出版是应该作为一种精神食品来影响大家的行动的，成为历史的一个符号。所以说我希望通过《向高房价宣战》还有时寒冰的《中国怎么办》这两本书，大家共同研究、研讨、批评、指正来影响大家的行动。

谢谢大家！

（本文由深圳《财富大赢家》编辑部主任王志刚先生整理，发表时稍作改动）