房价大幅度回落趋势已定


（ 2008-09-24 ） 稿件来源：中国证券网

目前，住房降价已经从年初深圳、广州等城市向全国蔓延，最近的市场显现出“量价齐缩”的局面。在全国范围，2004年以来房价持续上涨的局面一去不复返，取而代之的是，房价泡沫的破裂和房地产业的调整，几乎没有什么力量可以扭转这个趋势。

房地产商开始为其疯狂的投资行为买单。去年以来，在股票市场、地方政府和开发商的连锁反应下，各地频频上演“地王”拿地的疯狂局面，在地价疯狂上涨的“价格发现”下，各地房价纷纷上演波澜壮阔的暴涨大戏。2007年全国城镇商品房平均售价由2006年的每平方米3367元，迅速上涨至3885元，增幅高达15.4%。

仔细分析我国房地产业的崛起，以及给公众和我国的经济体系带来的巨大阵痛，我们认为主要原因在于房地产业在发展壮大过程中，违背了经济社会发展的三个基本原则：

一是违背了市场经济条件下公众自主选择原则。在我国的房地产领域，房屋开发只能经由房地产开发商，城镇居民不能自己建房，不能组建住房合作社，很明显违反了市场经济条件下公众自主选择这一基本原则。

二是违背了商品经济社会公平交易这一基本原则。在房地产领域，不公平交易大行其事，如政府为高价拍卖土地，以公共利益为幌子，低价征用农民集体土地；政府与开发商之间，政府处于土地出让的卖方垄断地位，土地作价则根据官商关系不同而因人而异，形成形形色色的土地定价；在炒楼者和消费者之间，投机者轻易可以通过囤积房屋加价出售，这也明显属于不公交易。

三是违背了私人劳动和社会劳动的一致性原则。个人或企业通过自己的私人劳动，提供社会所需要的物质财富，中国的开发商虽然也付出了“辛勤运作”的劳动，但是他们的私人劳动并不是老百姓愿意接受的。老百姓希望自己有权利建房子，不希望被你替代，更不希望以远高过自建成本的价格购买房屋。所以强制性的房地产制度让开发商做了房屋建设的甲方，并借此获取超额垄断利润，其结果很难被群众接受。

很显然，我们把房地产业当成支柱产业的政策，开始面临着耕地与人民财力的枯竭，中等收入的城镇居民，包括已经购房的中产阶层消费能力枯竭问题，房价调整已成不可逆转之势。从经济运行的基本规律看，大涨必然大落，房价调整是打破地方政府、开发商、炒房者等既得利益集团房地产暴利机制，建立真正的社会主义市场经济体制，恢复已经被搞乱的国民经济体系和结构，最大可能地提高人民物质文化水平的必然要求，没有谁有能力改变这种局面。如果为了增长不惜牺牲广大人民群众的生活水平，这种增长就是不公平的，只有彻底改变房地产长期透支人民生活水平的状况，居民消费这一拉动中国经济长期增长的根本动力，才能获得持久的生机。

从长期来看，中国房地产业要走向可持续发展之路，其价格必须与城乡居民家庭水平及其增长协调一致；房地产投资增长必须以经济适用房、廉价房、城乡居民自建房为主，商品房为辅，坚持杜绝以房地产开发为掩护的各种官商勾结、转移社会财富的恶劣行为；在政策上要更多地向农民集体主导下的土地城市化开发倾斜，最大限度地促进占我国人口最大比重的农民群体的增收，为我国经济发展提供持久动力。(曹建海)