李昌平：种庄稼 种厂子 种房子（7-10）

种庄稼 种厂子 种房子（七）

80后、90后、00后千万不要现在做房东。这是我给后辈人的警告！本来，89后90后、00后拥有自己的房子是无可厚非的、甚至是天经地义的，但由于现在的政府把种房子的权利只“特许”了房地产开发商，导致青年人想拥有房子只能找开发商购买，别无他法，这和父辈们获得房子的途经是截然不同的。
如我（60后）这代人，房改的时候，“买”（实际是分）了江南体育app下载入口 老一辈种的房子，1万元左右就可以“买”一套100平方米的房子；90年代初期或中期的时候，各个单位是可以集资种房子的，3－5万元可以种一套150平方米的房子；除了单位集资种房外，个人也可以购地种房子，10万元可以种300平方米的房子。我这代人中的国家干部和职工，不少人都有2－3套房子，在要害部门工作的干部职工，拥有5－6套、甚至更多房子的人也不在少数；近些年政府种的经济适用房，多半都是干部和干部的关系户拥有了。
因此，我这代人中的很多人都成为了城市地主——房东，成为了改革的既得利益者，在房价飙升过程中成为了暴发户和食利者！可是，80后、90后、00后们，如果想拥有属于自己的房子，却只能在市场上找开发商买天价房子了，即所谓的商品房。买了，一辈子做房奴——月月供；不买，一辈子也做房奴——月月向前辈人付高房租。
青年人买开发商种的所谓的商品房，和我这代人所获得的房子是有本质的不同的。我这代人获得的房子，地租增值几乎全部归了房主，而青年人购买的开发商种的所谓的商品房，政府“独占”了土地“农转非”的地租增值，开发商“独占”了土地商用——种房子的地租增值。且“独占”的还不是一年两年的地租增值，而是一次性“独占”了30－70年的“地租”增值。这土地用来种庄稼是大不一样的，农民种庄稼，种一亩地一年收入500百元，要获得25000元，需要种50年，而有“特许”种房子权利的开发商们，只要在地上种上房子，凭借垄断地位可一次性获得种房子的50－70年“独占地租”，所以，只要你贷款买了开发商种的“商品房”，你支付的不仅仅是房子的建筑成本，还要一次性支付数十年的银行利息和官商勾结的“独占地租”，所以买房就必然会做数十年的房奴。
其实，本质上讲，开发商种的房子并不是一般意义上的商品，而是和地下传销市场上的“传销品”同属一类东西，如果你参与其中，要么你必须把它传销给下家，要么你就做一辈子房奴吧。
在我看来，80后、90后、00后们，不仅不要买开发商种的“商品房”，最好也不要租住我这代人的拥有的“房改房”和“特权房”，我建议年轻人坚定的租政府种的房子（公屋）住。我这代人中的干部职工或“先富”者，不仅是合法的“损公肥私”者，而且是高房价的政策制定者和推手——“劫贫”者。我这代人，假改革为名，以很低的成本获取了很多的房子，再推高房价，企图世世代代不劳而获——吃租，以剥削后代为荣。如果80后、90后、00后按照现在的高租金向我这代人（房东）交房租，是承认剥削，是接受剥削，是极端不公平正义的，也没有任何尊严可言。80后、90后、00后不应承认和接受这样的剥削，要呼吁、要求政府提供住房保障，多建公屋，廉价租住政府公屋，只有这样，高房租和高房价才会下来，后辈人才能圆“我想有个家”的梦想，才有幸福和尊严的可能性。
80后、90后、00后是一定会成为国家的主流的，住房保障制度建立是必然的，对房屋征税也是不可避免的，中国的房价下跌一半、甚至更多也是不可避免的。这是大趋势，没有人可以阻挡的！任何人、任何政府想阻碍这个趋势，都是螳螂挡车！
千千万万的80后、90后、00后们，千万不要被我这代人忽悠了，千万不要在“官商勾结”的高房价时代贷款买高价房，免得一辈子做房奴！

种庄稼 种厂子 种房子（八）

城市化也是大趋势。
城市化需要农民的土地，农村人要在城市化背景下进城做市民。
于是，农民土地换房子和社会保障、农民上楼等等，就成为了城市化的主要措施。
有很多农村人失去了土地，但拥有了几处房产，发了！？
如果我要是个待城市化的农民，我不要土地换房子和社会保障，我要以农村土地换城市土地。我愿意2亩农地换1亩城市建设用地，甚至5亩换1亩。
因为种10亩庄稼肯定不如种1亩房子或厂子来钱多。
农民不要住上楼房就高兴，也不要以为有了城市户口和社会保障就高兴，如果获得城市土地（5亩换1亩也成）种商用房或种厂房、甚至种报亭，也远远比获得两套住房强。
农民城市化了，虽然土地不能种庄稼了，但农民不能放弃种房子、种厂子、种停车场、种市场、种报亭等等的权利。总之，农民城市化了，千万不能失去在土地上种东西的权利。如果在城市化过程中丧失了在土地上种东西的权利，城市化就是对农民的彻底剥夺！也只有农民不失去在土地上种东西权利的城市化，才是农民的城市化，农民才能可在城市化进城中获得持续生计和发展，才有可持续的幸福和尊严！
中国当下的工业化和城市化过程，本质上是农民丧失种庄稼、种厂子和种房子的权利的过程。这是极其流氓、及其无耻的工业化和城市化！
如果我是个领导城市化的政府官员，我就主张废了万恶的“征地制度”，建议建立土地依法、依规划“农转非减半”制度。即，城市郊区的农地，要依据有法效的规划逐步实行“农转非”，农地一旦转为非农地——城市用地，政府即自然无偿获得一半，农民获得另一半。政府获得一半的土地，主要用于公益事业和种保障性住房；农民获得的另一半城市土地，由农民依法、自主开发或合资开发或出售出租等等，或种厂子，或种房子，或种停车场，或种市场，或种报亭等等。政府在城市化过程中应该做什么呢？第一，做城市规划和土地用途规划，并严格依法实施规划；第二，用无偿获得的（一半的）土地（公益地）做好三件事：公益事业建设、基础设施建设和保障住房建设；，第三，维护土地市场公平交易秩序和依法征（土地增值）税——“涨价归公”。
只有废除了现存的“土地征用制度”和“房地产开发商制度”，建立“农转非减半”和农民自主种土地的制度，政府才是政府，地产商才是商人，人民才是人民。共富的和谐社会才能建成，社会公平正义和人民幸福而有尊严的生活才可实现！
种庄稼 种厂子 种房子（九）
在中国，只要搞得到农民的土地种房子，就可以赚大钱。在中国，傻儿种房子都可以赚大钱。但土地用于种庄稼几乎不赚钱，甚至种田能手种庄稼也往往亏本。
粮食等农产品是人人每天都必需农产品。不吃饭是会死人的，不住房子不一定会死人。从一定意义上讲，种庄稼应该比种房子更赚钱！但现实中，种庄稼几乎赚不到钱。
为什么？我常常想这个问题。
现在我明白了，在中国，种庄稼和种房子的生产经营制度是完全不同的两种制度。
土地只能由政府供给，房子只能由官商勾结的开发商种。这就是中国种房子——房地产开发商制度的核心。中国房地产市场，本质上类似“黑社会市”——只许我哥几个生产经营！价钱嘛，我哥几个说了算！
而种庄稼的生产经营制度却完全不同，土地不由政府垄断供给——“均田地”，农产品不由生产者垄断供给。种庄稼——农产品生产经营是在完全的充分的竞争状态下进行的。
如果种庄稼的生产经营制度也效仿种房子的中国式房地产开发商制度，种庄稼一样可以暴利的。
试想：假设政府因发展现代农业的需要，强制性从小农手上低价“征用”农地（政府规定只能搞现代农业），再高价将农地“流转”到农业开发商手上搞集约化、规模化的现代农业（政府规定现代农业只能由农业开发商搞）。中国的农地（含山地和水面等）一百多亿亩，地方政府和官员当然会很轻松在“土地向农业开发商集中”的过程中赚大钱，所赚的钱肯定比“征用”农地搞城市建设的“招拍挂”赚的钱还要多！当农业开发商从政府手上得到了小农的农地，千千万万的小农就只能“被农工”化了——为农业资本家打工。这样，一方面农业资本家可以充分分享中国农民 “被农工”的“劳动力红利”（现在说剥削不合时宜），另一方面，农产品生产权、经营权、定价权就落到了农业开发商手上，农业开发商就可以像房地产商一样生产经营和炒作各种农产品了，垄断性的农产品生产经营和炒作、肯定比垄断性的房地产生产经营和炒作更暴利——因为农产品价格弹性系数比房地产价格弹性系数低得多。如2009年炒大蒜、炒生姜、炒辣椒等的利润就大于炒房子的利润。
如果政府真的将种房子的房地产开发商制度复制到农业领域——种庄稼，不仅资本会争先恐后进入农业和农村，甚至地方政府和官员也会争先恐后重视农业的。这样干农业，地方政府和农业资本家当然会富得流油的，普通百姓恐怕不得不“自主”选择做牛做马了——没法做人了！
这样说来，相同土地用于种房子所赚的钱真有可能比用于种庄稼所赚的钱少！农业比房地产业还暴利！
这样说来，土地用于种房子或种庄稼谁更赚钱，并不决定于土地是农用或非农用，而取决于种房子或种庄稼的生产经营制度。如果是为社会而生产，利在社会，生产经营制度的社会主义性偏强，社会效益就相对高，资本的收益率就相对低；如果是为了资本收益最大化而生产，利在资本，生产经营制度的资本主义性偏强，资本收益率也就相对高，但社会效益相对低——老百姓日子难过、社会容易出乱子。
有人说，姓社姓资不重要，我看很重要！
为百姓服务的政府，自然安排偏向社会大众的生产经营制度，种房子也不可能成为暴利行业；为资本服务的政府，自然会官商勾结、并安排对资本和特权有利的生产经营制度，种庄稼也能成为暴利行业。
经济制度其实是政治制度的延伸和一种表现啊！
房子太贵，顶多没房子住、或住小房子，或不能结婚生子、或街头受冻……但一般不会死人。假如种庄稼的生产经营制度也效仿种房子的开发商制度，导致千千万万小农破产和农产品太贵，不仅会饿死无数人，还会引发社会动荡。因此，即使再亲资本、再有学问的经济学家，也不会明目张胆的主张将中国式房地产开发商制度复制到农业领域。可是，根据我的观察，中国种庄稼的农业生产经营制度朝着种房子的房地产开发商制度演化的趋势却是很明显的，这种“和平演变”务必要引起国人和我党中央的高度重视。

种庄稼 种厂子 种房子（十）
农民是种庄稼的。
农民可以种厂子吗？答案是肯定的！过去有集体所有制和集体经济，农民当然可以种厂子；现在不同了，种厂子的地由政府找农民征用，政府再将地卖给工业资本家种厂子，农民用土地种厂子的权利在最近20年被剥夺了。
农民可以种房子吗？过去是可以的。过去搞小城镇建设，农民是可以种房子的；如今，农民只能在农村宅基地上种住房。现在呀，城市和城镇的房子，只能开发商种了。最近20年，农民在城市和城镇种房子的权利也被剥夺了。
照这样下去，我担心农民种庄稼的权利也会被剥夺的。
我为什么有此担心呢？
因为，中国现在种厂子已经过剩了。中国生产的很多种工业产品，已经足够全世界人民消费，然美国人民、欧洲人民不乐意了、也准备生产了；非洲人民、东南亚人民等都开始学习中国了，准备和中国竞争生产工业品了。看来，中国种厂子赚钱的时代已经过去了！
也因为，中国现在种房子也开始出现过剩的迹象了。中国的人均住房面积已经接近30平方米了，这个水平不落后于发达国家了。随着房价飙升，资本不断涌入房地产业，同时小城镇、新农村建设的加速和住房保障住房建设的加速，我觉得人均住房面积在10年内会超过35平方米或更多。其实，在中国，种房子的暴利时代即将提前结束。
在中国，种房子、种厂子的好时代都即将过去。
然中国人多地少，食物供给始终是全世界最紧的国家。中国的农业最有可能是世界上回报最高的农业。
中国过去30年，是工业化、城市化的30年，是农民丧失种厂子、种房子权利的30年。中国未来的30年，一定是农业“现代化”的30年。未来30年，会有许许多多的精英告诉你：小农是不能搞现代农业的，小农农业是没有竞争力的，西方国家的农业都是资本家搞的，所以，中国的现代农业，只有靠资本下乡才行、甚至靠外资才行。于是，政府会一反常态，放弃“均田地”的基本国策，“激励”农民将土地流转给资本家，甚至补贴农民交出土地后给农业资本家当农业工人。到时，中国将迎来一个官商勾结的农业暴利时代！
未来30年，中国资本家的战略要地，一定会定在农村，战略目标一定是农地资本化，战略措施一定是剥夺小农种庄稼的权利！如果您是农民的后代，千万不要否定土地农民集体所有制和统分结合的双层经营制度，千万不要轻易放弃自家的土地和农业生产经营权利。
如果一旦中国多数小农种庄稼的权利被剥夺了，中国的农产品价格将是世界上最贵的！中国一定会陷入一个较长的混乱、甚至动乱时期！
结束这个混乱或动乱时期的办法，一定是彻底的平均地权，不仅仅是种庄稼的地权要平均，种厂子、种房子的地权也要平均。

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