经常听到购房者抱怨，“100平米的房子，实际居住面积不到80平米，剩下20多平米被公摊了”。

众所周知，内地的公摊是从香港学习的；

众所周不知，香港在2013年就彻底取消了公摊。

1

公摊的学问

2012年12月，香港政府发布通告，从2013年开始，二手房销售要用“实用面积”来标价；

2013年4月，香港政府发布《一手住宅物业销售条例》，新房只能用“实用面积”来标价。

如果不按照实用面积来标价，坚持把公摊面积包含进来，就会吃官司，罚款100万-500万港币，还会面临3-7年监禁。

从此，香港房地产彻底告别公摊。

可笑的是，已经发生了近10年的事情，居然是一个冷知识！

当然很多人会认为，羊毛出在羊身上，虽然取消公摊，但单价提上去了，总价还是不变啊。

都取消公摊，相当于没取消公摊。

此言差矣！

很多人没搞明白取消公摊的意义在哪，其影响不在于总价，而是公开公正。

建筑面积和公摊面积都是开发商定的，他说多少就是多少，就会导致一个常见后果：

业主自己测量的套内使用面积，往往小于公开的建筑面积-公摊面积。

不信？你去量一量自己家的房子，再跟房产证的建筑面积和开发商说的公摊面积对比下。

建筑面积、公摊面积、使用面积，只有使用面积是客观可测量的，建筑面积和公摊面积只能凭经验来估计。

公摊面积明明只有20平米，开发商说有21平米，你能怎么着？

建筑面积明明只有95平米，房产证标注100平米，你能怎么着？

所以，取消公摊面积，房产证上只标注套内使用面积，就会让房产销售更加公开透明，其最大意义是三个方面：

公平！公平！！还是TMD公平！！！

取消公摊面积的意思，当然不止销售环节的公平性，至少还有两方面：

1、精装修的新房，装修价格是按照建筑面积来计算的，但实际上，谁会傻傻地去装修垃圾道、楼梯和墙体等公摊部分呢？

2、在北方供暖地区，供暖费是按照建筑面积收取的，但实际上，你家的管道井、垃圾道、变电室等公摊部分，并没有供暖。

所以，这里面的猫腻太多了，吃亏方都是购房者。

请大胆喊出积压已久的那句话：

天下苦公摊久矣。

2

背锅侠

内地的预售制和公摊都是跟香港取经，预售制是全球通行规则，香港只是照搬，但公摊可不是全球普遍，它的确是香港的创新。

结果，内地把香港预售制取其糟粕去其精华，但把香港公摊原封不动照抄了。

我们暂且不去分析香港搞公摊的原因，这里面很复杂，我们只需知道这么一个事实：

公摊是香港创造出来的，不是世界通行规则，国际上没有“公摊面积”这一说法。

但我们可以探讨一个问题：是谁给香港带来了公摊？

大部分人都认为是李嘉诚。

我可以很明确地告诉你，初创者不是李嘉诚，而是霍英东。

1954年，霍英东收购香槟大厦，重新开发出售。香槟大厦就首次提出了公摊，把公共部分的成本费用平摊到业主身上。

此时李嘉诚还在经营塑胶厂，跟房地产八竿子打不着。

当李嘉诚在1966年进军商品住宅领域时，公摊已经在香港实行了10年，早就普及了。

李嘉诚与霍英东是同龄人，但两人的类型完全不同。

李嘉诚的事业起步比霍英东晚，资历不如后者。

李嘉诚还在塑胶厂搞玩具时，霍英东已经是立信置业的董事长；

李嘉诚进军房地产时，霍英东是香港地产建设商会会长；

李嘉诚的事业迎来爆发时，霍英东是香港中华总商会会长。

两人的路线也不同，李嘉诚专心经商，霍英东能当选全国政协副主席，逝世时享受国葬的最高待遇。

罗列这么多百度百科信息，是想告诉大家：

无论是香港公摊，还是内地公摊，李嘉诚的影响力都在霍英东之下；

在公摊史上，李嘉诚属于顺应历史，霍英东是创造历史。

这个段位不一样。

3

艰难博弈

香港在五六十年代出现公摊面积后，香港人的得房率就不断降低。

2010年时，香港政府有关部门负责人拿4个不同年代的房子举例：

1972年，约790呎实用,有露台，建筑面积为850呎（1呎≈0.09平米）；
1986年，817呎实用，建筑面积907呎；
1993年，732呎实用，建筑面积945呎；
2010年，约780呎实用， 建筑面积约1000呎。

实际得房率，92.9%、90%、88%、78%，一路下跌。

2006年，元朗四季豪园，业主买房后发现，得房率只有40%。经媒体曝光，全港哗然。

看到这里，内地人也别幸灾乐祸，别比烂。2014年时，山东高密楼盘“贵宾首府”，得房率只有48%，样板间是宽敞精致的小二居，收房时却是狭小简陋的一居室，只能放下一张床。

被戏称为“史上最牛”的公摊面积！

自此之后，香港民众要求取消公摊面积的呼吁越来越高。

2010年，香港立法会房屋事务委员首次提议取消公摊，以响应民众呼声。

香港地产商自然反对。

眼看民意难违，地产大佬梁志坚提出“统一建筑面积”，变相支持公摊，拖延取消公摊的进展。

已经周折博弈，香港人在网上激烈呼吁，取消公摊成为舆论主流；香港人还不惜走上街头，举着标语骂资本家，不取消公摊誓不罢休。

这才有了文章开头所讲的2012年12月和2013年4月正式取消公摊。

从首次提议到正式立法，也就两三年的时间。

这种高效的原因，既有香港人自己的积极争取，也有港府注重民意的传统作风。

内地近些年也在呼吁取消公摊，今年2月，新华社发文《公摊面积或成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，人民日报还转发了；今年两会，政协委员洪洋建议取消公摊，瞬间冲上热搜。

此次烂尾楼停贷风波发生后，媒体对预售制和公摊展开了热烈议论，要求取消公摊的声音也很大。

天上不会掉馅饼，按需分配是理想，按闹分配是现实。