蔡历:从供求形势和增长动力看,房价2011年必跌
作者:蔡历 来源:江南app网址 日期:2013-05-02 点击:
报告全文:http://www.gongdao.org/html/gongdaojiaodianjiexi/2010/1224/177.html
从供求形势和增长动力看,中国房价在2011年下跌概率极大
- 房地产供求关系在2010年已经出现拐点;
- 2008年前中国房价上涨的动力是出口获利,而2009年后则是信贷扩张。第一动力在2008年已经熄火,第二动力在2010年也已熄火;
- 2011年房价除了下跌,别无选择。很多机构(中金、穆迪)认为下跌将是温和的。譬如20%左右。是否温和将取决于中国房市里的投机成分占多大比例,也就是热钱占多大比例,包括国内的和国外的热钱。我个人的判断很高,所以我认为这次房价调整很难温和。
- 目前世界经济的格局是:全球经济看新兴市场,新兴市场看中国,中国看房地产。所以,一旦中国房地产市场有麻烦,中国经济就会有麻烦;一旦中国经济有麻烦,全球经济就会有麻烦。目前中国的房价就是一战前的萨拉热窝。也就是说,中国房价的下跌将引发中国和世界经济出现调整。世界性的经济危机将再次爆发,而这次中国将是震源。
- 2011年的危机将不是别的,只是2008年危机的延续。2008危机的中心在美国,2010危机的中心在欧盟,2011危机的中心将在中国,至此这次危机才真正实现“全球化”,新兴市场泡沫将破裂,危机的真实面孔才会显露出来。
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