房地产是扼杀中国经济的罪魁祸首

房地产又成为中国经济的一个焦点。

一些人仍然死抱着房地产这棵歪脖子树不放手，一定要吊死在这棵树上。还要房地产救经济。房地产去库存成了房地产大发展。

研究经济学的方法很多。比如数理经济学，一天到晚摆弄数据，搞模型。比如历史经济学，就是历史地、哲学地研究经济规律。我不太喜欢摆弄数据，因为数据难以真实，经济更不会精确到小数点后面多少位，而一个数字往往后面是相反的解读与价值。

比如，中国经济前些年两位数高增长，看起来很好，但却埋下经济衰退和危机。而今年的6.5%，实际上比前些年的百分之十几要好得多。所以，有些人是不能解释为什么前些年高增长没有带来高增长，却带来了经济衰退？

前些年的高增长主要是投资带动，按照数据逻辑，投一块钱，应该带来一块钱、几块钱的增长，增长得不只是投的这一块钱，这一块钱要为后来带来更多增长。中国投了这么多钱，现在不投了，投的那些钱也应该拉动很多增长。如果投了钱只是投资的增长，而没有拉动后面的增长，增长就是假的，就是坏的，是破坏性的。中国已经印了那么多钱。钱多到泛滥，可一不向银行注资，银行却出现钱荒了。我们用什么数据来解释银行钱荒？

而实际上中国前些年的增长就是假增长，坏增长。前些年的增长投资不但没有带来后面的效益和增长，后面还要为其埋单消灾。

以前的中国经济增长主要是房地产的增长，房地产是支柱产业，这个投资增长就破坏了中国经济的秩序和环境，造成了今天的经济衰退。

那么，当代中国的房地产是如何扼杀实体经济毁坏中国经济大厦的呢？这里简要描述如下：

一、占用土地，危及农业。这是最直接的危害。中国现在已经是粮食不足，大量进口，粮食安全已经是重大隐忧。李嘉诚说，中国的粮食不足让他睡不着觉。中国这么多人口，粮食出问题，可是灭绝性的危机。看看盖房子占到了那么多大好的良田，让人心痛。粮食对GDP增长数据不大，可一个国家缺三天粮就是灾难性的崩溃。盖再多的房子民不当饭吃。一吨黄金也买不一个馒头。

二是加大了制造业成本。这个成本是多方面的。比如购买土地的成本增加了很多倍。劳动力的成本也增加了很多倍。因为工人也需要住房，买房的付出多了，这个成本也会间接落到工厂的身上。职工买不起房，怎么愿意到你这里工作？要求加薪就是急迫的。相比较中国的土地成本和金融成本，中国制造业的成本要高于美国很多。因为美国的土地成本可能只有中国的三分之一，而贷款利息，中国也高出四五倍，甚至更多。中国唯一的劳动力成本还有优势。国外到中国设厂，并不是看中中国的成本，而是市场。他们把工厂的成本都通过高价格转嫁到中国人民头上。比如汽车中国的价格要比国外高几倍，连在中国组装的手机、电脑，国外的价格也要低三分之一左右。

三、加大金融成本。经济学家早就论断，过度楼市必然带来货币泛滥。这是早期经济家坎蒂隆的论断。中国就证明了坎蒂隆效应。中国印了这么多钱，就是进了房地产，所谓政府重大项目，也多与房地产有关。印了这么多钱，实体企业贷款仍然困难。日本企业贷款利息不到1%，而中国企业最少15%，还可能要用高利贷。因为房地产的利润更高。银行都愿意贷款给房地产。

四、加大了创业成本。几十万。上百万，几百万，还买不到一套房。而中国很多企业家当年创业时，可能都没有这么多钱。而现在买套房的钱都不够，人们怎么去创业？谁还有创业的动力？没有创业，怎么有企业和产业？

五、创业不如炒房。很多创业者认为炒房是最好的创业机会，银行还可以零首付，不需要成本。炒房比什么都赚钱。今天北京一个人说，当年以6万块钱炒楼，现在赚了2000万，该退休了。现在谁不赚房地产的钱谁就是傻瓜，谁去做实业就是找死。全民炒房就这么起来了。

六、实业老板转到房地产。几百人的企业干一年，还不如老婆炒房赚得多。许许多多实体企业转行做房地产，开发不了大项目，就开发小项目。

七、国企大都跳进了房地产。包括烟草在内的国营大企业，没有不进房地产的。一些地方的品牌企业也纷纷被地方政府拉进了房地产。房地产成主业，没有心思做别的，中国产业竞争力普遍下降。

八、高房价耗尽老百姓手里的钱，城市普通人老少几代人的钱都花在买房上，成了房奴，吃饭、穿衣、给孩子买玩具的钱都舍不得，中国消费一直起不来，消费起不来，实体企业就拉动不起来，十几亿的人口，消费市场却不高，企业经营难以维系。

九、房地产培育中国大批房地产富豪，这些富豪移民国外，资金外流，他们狂买国外奢侈品，拉动国外经济，形成对中国民族品牌巨大挤压。

十、房地产积累起巨额财政，供养巨大官僚体制和官员，官场腐败，干预市场，挤压企业的生存空间。比如一个镇供养的城管就有120多人，城管对小商小贩打砸赶，这是对底层人民和底层经济的严重损伤。人民积累财富资本创业越来越难。

十一、巨额房地产财政供养庞大官僚体制和官员，使得财政需求越来越高，一旦房地产不能满足，他们就对实体企业大力搜刮，收过头税，无度罚款，企业苦不堪言。

十二、炒房一夜暴富的奇迹，催生了众多人的财富梦，炒房、炒股、炒钱、炒大蒜、炒绿豆。全民都炒。都想一夜暴富，还不劳而获，坑匡拐骗，信誉破产，经济环境恶劣。老板路跑跳楼，高利贷破灭，此类案件天天发生。

从这十二条来看，条条都是实体企业的关坎，不破除高房价恶魔，中国经济就难以走上健康发展的正常道路。一些人已经一头撞南墙，不撞头破血流，他不知道墙是石头的，他认为他是铜头铁臂，什么墙都能撞破，什么规律都能打破。

如果让房地产把中国经济彻底毁灭，回头都没了岸，只有沉沦。

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