蔡历：从供求形势和增长动力看，房价2011年必跌

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从供求形势和增长动力看，中国房价在2011年下跌概率极大

• 房地产供求关系在2010年已经出现拐点；
• 2008年前中国房价上涨的动力是出口获利，而2009年后则是信贷扩张。第一动力在2008年已经熄火，第二动力在2010年也已熄火；
• 2011年房价除了下跌，别无选择。很多机构（中金、穆迪）认为下跌将是温和的。譬如20%左右。是否温和将取决于中国房市里的投机成分占多大比例，也就是热钱占多大比例，包括国内的和国外的热钱。我个人的判断很高，所以我认为这次房价调整很难温和。
• 目前世界经济的格局是：全球经济看新兴市场，新兴市场看中国，中国看房地产。所以，一旦中国房地产市场有麻烦，中国经济就会有麻烦；一旦中国经济有麻烦，全球经济就会有麻烦。目前中国的房价就是一战前的萨拉热窝。也就是说，中国房价的下跌将引发中国和世界经济出现调整。世界性的经济危机将再次爆发，而这次中国将是震源。
• 2011年的危机将不是别的，只是2008年危机的延续。2008危机的中心在美国，2010危机的中心在欧盟，2011危机的中心将在中国，至此这次危机才真正实现“全球化”，新兴市场泡沫将破裂，危机的真实面孔才会显露出来。

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