迅速平抑房价的战术处方（之一）

按:我在环球时报发表<房地产支撑不起大国崛起>之后,无论网上网下,都得到支持.这让我觉得有必要进一步思考这一关系国计民生的问题.想到政府很多部门也在为此动脑筋,笔者就做一些有可操作性的具体分析.以做参考吧.

青云直上的房价困扰大多数中国人已经太久了。已经有相当强大的声音称教育、医疗、住房为“新三座大山”，其中又以住房这座大山更沉重。尽管人们口诛笔伐、怨声载道，尽管9部委联手狙击，房价还年年涨月月涨天天涨。这迫使笔者忍不住也做了一下战略思考：难道这真是一个谁都对付不了的敌人吗？

这让我想起来一件往事：我党刚刚接管上海，上海资本家囤积居奇，物价飞涨，不仅极大地影响了市民生活和社会稳定，还对我党的执政能力提出了严峻挑战。当然，资本家并非有政治上的动机，就是要利用经营垄断，制造市场恐慌，实现利益最大化而已。陈云同志，立即从全国组织货源，源源不断地运进上海，致使资本家大批货物积压在手里，最终不得不低价抛出。这里的关键是，国家也以经济参与者的身份，投身市场。这是符合市场经济规则的。

今天中国房地产业的形势和当时的情况类似。由于很多地方的土地都已被开发商圈走，房地产项目又都在开发商手里，事实上形成了垄断。他为刀俎，老百姓为鱼肉。唯一不同的是——据《瞭望》今年7月7日发表文章指出：近年来，在共同利益的纠结下，一些地产商、地方官员、专家学者和媒体专刊构成了一个特殊利益集团。以地产商赚取最大利润为核心，地方官员为房地产业推波助澜，从中获得GDP和政绩；学术精英引导公众预期，影响政府决策，获得地产商的“好处费”；媒体专刊为地产商制造舆论，从中获得广告回报。强势群体强强联手，对老百姓打家劫舍。垄断已经绝对化了。这种情况，解释了为什么房价年年涨月月涨天天涨，也解释了为什么国家各项调控措施不力或失效。

受历史上我党解决上海经济问题的启示，笔者认为，如果有关部门真的想解决房价问题，办法其实非常非常简单，只需要出台一项政策，下发一个文件，提出一个口号——那就是“政府要建平价房！”既然国有经济可以在铁路、邮电、民航和电力等部门占主体，为什么不能在民生经济领域当主体？其实，政府即使不作为房地产市场的主体，也不应该完全不参与这一市场。让笔者至今不解的是，为什么在暴利的房地产市场，很少见到国有企业？如果房地产市场有大量的国有企业，国家想要调控房地产市场就要容易得多：控制国有房地产企业的利润率，就可以整体控制房价的漫天飞升。

与其扬汤止沸，不如釜底抽薪。“政府要建平价房！”正是此意。只一句话，关于房地产业是支柱产业还是民生产业的争论自然住口。中国不是要建设和谐社会吗？那就必须关注民生。经济基础决定上层建筑，民生经济是和谐社会的基础。新加坡和香港，不就是政府盖房子租给公民吗？这两个地方不仅经济，社会文明各方面都是世界的首善之区。不久前英国新首相宣布，将建300万套平价房，以“既能满足民众对拥有住房的渴望，也能保障英国有更好的未来。”如此近在咫尺的成功经验，为何不学？“政府开建平价房”的口号一出，各地房价必然应声而落。大家即使不能马上买到，仅仅是期望，也足以让现在的房价失去上涨的理由。如果再下点猛药，从银行收紧口子，房价落的更快。自古安居乐业，先安居才能后乐业。中国老百姓愿望很简单，就是个衣食住行生老病死有个依靠而已。其中，住和食又是首要的。这个问题解决了，各地由此引发的纠纷将大面积消灭。和谐社会渐渐成型。否则，社会发展越快，社会矛盾越尖锐突出，怎么和谐？

“政府建平价房”的最大意义是战略上的。中国目前最大的课题是实现社会现代化。要现代化，就必须实现传统产业的更新换代，建立起现代的新兴技术产业体系。但这需要大量的资金投入和消费拉动。靠谁？靠政府和民众。开发商是不会这样做的，他只会去寻找更赚钱的投机项目。国家的钱从哪来？从民众这里。“政府建平价房”，又安定了民心，又回收了资金，用于投资战略产业，然后造福民众，发展国家，形成良性循环，一举数得，何乐不为？