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孙锡良:房地产——支持中央调控,反对权贵反扑!

作者:孙锡良 来源:江南app网址

孙锡良:房地产——支持中央调控,反对权贵反扑!  

房地产行政调控开始在个别地方有点效果,个别楼盘的价格也有间歇性松动,有些人开始坐不住了,媒体又开始拼命地给商人们搭台唱戏了,有哭穷的,有骂娘的,有批评体制的,还有煽动闹事的,真是丑态百出!然而温总理并不为所动,公开强调国家对房地产的调控政策坚决不松动,必须让房价回归到合理位置。我本人坚决支持温总理的表态,坚定地支持中央调控。

北师大的那个“4000 万 教授”董藩开始以“流血事件”来威胁政府调控,在他的微博中已经流露出气急败坏的心理,许小年也急不可待地四处跳脚骂娘,其他指责地产调控的名人、名角还有很多很多,不一一列举。

地产商急燥可以理解,像绿城老板宋卫平的言论不正常不足为奇,因为他的产业一天天在缩水,怎么能不急呢?然而,那些吃着国家饭、拿着人民 钱的 教授专家们为什么也如此疯狂地给商人们当冲锋兵呢?是拿了他们的,还是吃了他们的,抑或本身就是他们的天然股东?房价涨的时候,董藩们笑得合不拢嘴,说自己的预言如何如何高明,刚性需求如何如何强劲,其飘飘然之情状就如同“二奶转正妻”的味道,何等的享受惬意啊!

如果说中国的房地产市场真是按市场规律运作倒也罢了,如果中国真有象其它国家一样规范化的税收征收措施也能理解,在一个靠权力运作的地产开发商玩弄下的房地产市场,国家采取任何手段调控房价都不算错误,相反,我还嫌力度不够,只要政府能够听取老百姓的意见,为大多数人办实事,任何势力都没办法威胁政府。

实事求是地讲,到目前为止,我本人也对房地产调控还不是特别满意,我也对行政调控有看法,但是,我的出发点完全与地产商及其走狗不一样,我不满意的根本原因是:政府到目前为止还没有认识到房地产问题的严重性,仍然没有采取长线调控措施,未来仍然有向地产商低头的可能性,仍然有很多人抱有“不到黄河心不死”的思想。

地产商 和专家 教授抨击政府说:调控抑制了刚性需求,侵犯了老百姓的正常消费权力。政府应该怎么反击呢?天天让官员去跟他们辩论显然不可能。我看根本就不需要辩论,政府必须拿数据说话。三年前,我就写信给中央有关领导和部门,要求开展全国性住房情况大普查,用科学的数据告诉全国人民,中国目前的房产保有量到底是个什么情况,这种国情调查非常重要且必须,但是,到目前为止,住建部还拿不出有说服力的东西,只知道说“大约”,没有能力跟商人们理直气壮的辩驳。我认为,如果政府能够用公开普查的数据告诉全国老百姓真相,该支持建房,老百姓绝无怨言,该放慢速度,老百姓也会拥护,经济政策建立在科学、公开、透明的前提之下,任何单方面势力都不会在社会上大行其道。

地产商 和专家 教授威胁政府说:房价下降,购房户会制造流血事件。你们这是吓唬谁呀?董藩,你居然敢在微博中公开用流血事件来威胁政府,真佩服你的勇气!到底是什么理由支撑你有如此大的胆量呢?房价一下降,炒房的人就闹事有理了吗?那房价快速上涨的时候,你怎么就不怕买不起房的人集体闹事呢?老百姓因住不起房发些情绪,你们就给他们戴上“文革造反”的帽子,现在,炒房客闹事,你却站出来为他们撑腰,并且煽动他们搞流血事件,你的良心何在?你的法律意识何在?你的动机何在?地产商们不要太过分,绿城的宋卫平在采访中也有“会出大事”的威胁性口吻,你们到底想干什么?是想演苦肉计呢?还是想逼宫?

经济学家和任志强批评政府说:中国不按市场规律办事,会把中国经济弄死。真有意思!这帮人居然也怕把中国经济弄死?日本的房地产泡沫、美国的“两房崩盘”都活生生地摆在眼前,他们都视若不见,仍然疯狂地制造中国房地产泡沫,他们从心底里就没有想到中国经济的安全性,现在居然还打着“市场经济救中国”的口号,也太不把百姓的智商当回事了,你们以为老百姓真全是250啊?厉以宁、吴敬琏、茅于轼等经济学家,用一个“市场”的词汇玩了中国很多年,至今,他们都没懂得市场经济到底是什么回事,现在,又拉出陈志武和许小年出来当炮兵继续轰炸老百姓,以为“市场经济”这碗迷魂汤可以把国人全灌醉,让自由经济之花在中国灿烂开放。我想说明的是:市场也好,计划也罢,如果只为少数人服务,任你用什么体制都是死路一条。这两个词都不过是人类发展过程中发明出来的概念而已,谁都不是人类永远必须坚持的真理,任何神化其无限作用的提法都是愚昧的表现,也注定不会有理想结果,市场经济如果真有那么神奇,那现在哪里有什么西方世界的经济大危机?那有什么西方国家隔几十年就来这么一次的大危机?如果不打仗,西方列强的危机频率还会更快。

经济学家和地产商批评政府说:西方市场经济是完全的自由经济,房地产不会受到政府打压。实事呢?要回答这个问答,必须先回答另一个问题:什么叫打压?规范经济秩序算不算打压?如果算,那任何国家都有打压,比如说欧美大多数国家都用房产税约束房地产的炒作行为,不让房地产泡沫来破坏国家整体经济,另外,他们还有高额的交易税、遗产税和暴利税约束。中国没有用税收调节,用的是行政手段,虽然不具长效性,但具有正义性。中国部分经济学家为什么如此歇斯底里呢?还是想主导中国的未来,都想当思想家,有装得不象的,也有装得很象的,比如许小年就挺能装,脸上的“正义感”让不少人被装进去了,许小年还有一个比别人强的优点——笔墨功夫较强。他是看了几本书的经济人,写出来的文章有些看头,含点历史,不乏个人精神,但是,深究其文章核心诉求,仍是市场经济的打手,万变不离其宗。中国政府在调控方式问题上挨批也有点自作自受的味道,明明国外的“房产税、遗产税、暴利税”非常有效,可就是不愿意用,偏偏选行政调控的下下之策。当然,这里面不排除有另一些可能性:有意给既得利益集团退出时间,有意给资本家提供反击的空间,有意把房地产的问题推后。

说房产税因为信息未完成联网无法征收,那是骗猪的说法,美国是什么时候有房产税的?美国又是什么时候才有网络的?不收就不收,不要找这种可笑的理由,如果说没联网可能导致重复征收,那很好处理,只要能提供合法证据,退税不就得了,现在的出口退税,数量如此庞大,不也执行得那么坚决吗?如果说跨地区购房的数量是天文数字,让征税部门都无法应对的话,正好说明中国的炒房问题已经到了极其严重的地步,征税更是当务之急,任何拖延政策都是给炒房者让足退出空间。

最后,我想说,中国政府目前的调控具有完全的正义性,但不具备持久性,只能算是熄灭百姓怒火的应急性调控。政府仍然没有完全听取老百姓的意见,也没有认识到房地产对于中国产业结构转型的抑制作用,如此调控,迟早还会出问题,走上税收调控的正确道路才是治国良方,看全国性“房产税”在谁的手上能得到执行?

商人反弹是本能反应,教授疯狂是道德败坏,专家愤怒是有政治目的,但无论他们怎么跳,无论用什么体制做文章,政府调控松懈不得,一旦再次半途而废,无房的老百姓看着大片大片空荡荡的房子浪费的话,迟早会有人让它自动亮灯!

——孙锡良(转载须署名)



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